打造完美房屋出租合同：详细指南与模板

房屋出租合同是房东与租客之间为明确双方权利和义务而签订的正式文件。撰写一份清晰、合法且具有约束力的房屋出租合同至关重要，它不仅能够保护房东的财产权益，也能确保租客的居住权益不受侵害。以下是一份详细的房屋出租合同撰写指南，旨在帮助那些对房屋出租合同怎么写感兴趣的用户。

一、合同基本信息

合同开篇应包含合同双方的基本信息，包括房东（出租方）和租客（承租方）的姓名、身份证号、联系方式等。这些信息有助于确认合同主体的身份，为后续可能出现的纠纷解决提供基础信息。

二、房屋基本情况

详细描述出租房屋的基本信息，包括但不限于房屋的具体位置（门牌号、楼层、房间号）、面积、户型、装修情况、家具家电配置等。此外，还应明确房屋的用途（如居住、办公等），以及是否允许养宠物、是否允许吸烟等具体规定。

三、租赁期限

明确租赁合同的起止日期，以及是否允许续租、提前退租的条件和费用。例如，可以规定租期为一年，期间租客如需退租需提前一个月通知房东，并支付一个月的租金作为违约金。

四、租金及支付方式

详细列出租金金额、支付方式（如银行转账、现金等）、支付周期（如每月、每季度等）、支付日期等。此外，还应明确押金金额及其退还条件，通常押金为一个月租金，合同终止且房屋无损坏时全额退还。

五、维修与保养

界定房屋及其附属设施的维修责任。通常，房屋主体结构、公共部分的维修由房东负责；室内设施（如水龙头、灯泡等）的损坏，若因正常使用而损耗，由房东负责维修；若因租客不当使用导致损坏，则维修费用由租客承担。

六、房屋使用规定

明确租客在使用房屋时应遵守的规定，包括但不限于不得擅自改变房屋结构、不得转租、不得从事违法活动等。同时，也应规定房东不得无故打扰租客正常生活，确保租客的居住安宁。

七、违约责任

详细列出合同双方违反合同规定时应承担的违约责任，包括违约金的金额、赔偿方式等。例如，若房东未按时维修房屋导致租客无法正常居住，房东应赔偿租客相应的损失；若租客未按期支付租金，房东有权解除合同并要求租客支付滞纳金。

八、合同解除与终止

明确合同解除与终止的条件，如合同期满、双方协商一致、一方严重违约等。同时，应规定合同终止后的相关事宜，如押金退还、房屋检查与交接等。

九、争议解决方式

约定合同双方因执行本合同发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。通常，建议双方首先通过友好协商解决争议；若协商不成，可申请仲裁或向法院提起诉讼。

十、其他约定

可根据实际情况添加其他特殊约定，如允许租客进行轻微装修的条件、允许安装空调等电器的规定等。这些约定应明确具体，避免后续产生歧义。

以下是一份房屋出租合同的示例：

【房屋出租合同】

甲方（出租方）：_________，身份证号：_________，联系方式：_________

乙方（承租方）：_________，身份证号：_________，联系方式：_________

鉴于甲方愿意将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租该房屋，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋出租事宜订立本合同。

一、房屋基本情况

甲方出租给乙方的房屋位于_________，面积_________平方米，户型为_________，装修情况为_________，家具家电配置包括_________。房屋用途为居住，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、租赁期限

租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。乙方如需续租，应在租赁期满前_________个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。乙方如需提前退租，应提前_________个月书面通知甲方，并支付_________个月的租金作为违约金。

三、租金及支付方式

租金为每月人民币_________元，支付方式为_________，支付周期为_________，支付日期为每月的_________日。押金为人民币_________元，合同终止且房屋无损坏时全额退还。

四、维修与保养

甲方负责房屋主体结构和公共部分的维修，乙方负责室内设施的维护。因乙方使用不当导致设施损坏的，维修费用由乙方承担。

五、房屋使用规定

乙方不得擅自改变房屋结构，不得转租，不得从事违法活动。甲方不得无故打扰乙方正常生活。

六、违约责任

若甲方未按时维修房屋导致乙方无法正常居住，甲方应赔偿乙方相应的损失；若乙方未按期支付租金，乙方应按日支付_________%的滞纳金。

七、合同解除与终止

合同期满或双方协商一致可解除合同。一方严重违约时，另一方有权解除合同。合同终止后，双方应进行房屋检查与交接，甲方应退还押金。

八、争议解决方式

双方因执行本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可申请仲裁或向法院提起诉讼。

九、其他约定

乙方可在征得甲方同意后进行轻微装修，不得安装影响房屋结构的设施。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_________ 日期：_________年_________月_________日

乙方（签字）：_________ 日期：_________年_________月_________日

请注意，以上合同示例仅供参考，具体条款应根据实际情况调整，并建议在签订前咨询专业律师或法律机构，以确保合同的合法性和有效性。